沒有收房物業(yè)費(fèi)怎么算？收房物業(yè)費(fèi)怎么收取？

物業(yè)費(fèi)相信大家并不陌生，因?yàn)槲覀兠恳惶於荚跒樾^(qū)物業(yè)繳納費(fèi)用，有些物業(yè)是按年、季度收取，收取的費(fèi)用各不相同，這跟小區(qū)的服務(wù)有直接的關(guān)系。那么，沒有收房物業(yè)費(fèi)怎么算，對(duì)于一些新用戶來說，應(yīng)該做出了解，下面一起看看收房物業(yè)費(fèi)怎么收取。

一、沒有收房物業(yè)費(fèi)怎么算根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例）規(guī)定，“已竣工未出售或者未交給業(yè)主的房子，物業(yè)費(fèi)全部由建設(shè)單位繳納”，建設(shè)單位尚未出售或者未通知業(yè)主收房，或者未達(dá)到交付條件等情況，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。如果業(yè)主故意拖延收房，一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。根據(jù)《買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。

二、收房物業(yè)費(fèi)怎么收取？

１、物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，沒有空置房的說法，所以只要房子達(dá)到收房條件，不管業(yè)主是否收房，那么物業(yè)費(fèi)都應(yīng)當(dāng)繳納，而且空置房業(yè)主交不交，或者少交，需要跟物業(yè)公司協(xié)商。

２、業(yè)主從購(gòu)買的房屋達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)，物業(yè)費(fèi)就開始交，無論業(yè)主有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)了，如保潔、保安等等。

３、按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費(fèi)的，通常是沒有入住的第1年，按一半收取。

４、從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例按比例繳納。

三、物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

10、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。